夫妻房子法院拍卖程序是啥

（一）若参与夫妻房子拍卖，在拍卖公告发布后，应仔细了解房屋基本信息，确认房屋是否存在瑕疵、是否有其他权利人等。
（二）计算好自己的资金预算，考虑到拍卖可能存在的溢价情况，准备足够资金参与竞拍。
（三）关注拍卖时间和地点，若采用网络司法拍卖，提前熟悉网络竞拍流程和规则。
（四）若拍卖流拍后想参与以物抵债，要及时与法院和相关债权人沟通。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条规定，拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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1.夫妻房子法院拍卖有严格法定程序。先对房屋进行查封与评估，法院可依申请或职权查封，同时委托评估机构确定房屋价值。之后参照评估价确定拍卖保留价，首次拍卖保留价不低于评估价或市价的百分之八十。
2.然后发布包含房屋基本信息、拍卖时间地点等内容的拍卖公告。可采用网络司法拍卖方式进行拍卖。若第一次流拍，六十日内进行第二次拍卖，保留价不低于前次的百分之八十，第二次流拍六十日内进行第三次拍卖。
3.三次均流拍，可将房屋作价交申请执行人或其他执行债权人抵债；若他们不愿接受，法院解除查封、冻结，退还房屋给被执行人。
建议当事人提前了解拍卖相关法律规定，维护自身权益。债权人密切关注拍卖流程，确保债权实现。法院严格按程序执行，保障司法拍卖公平公正。
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结论：
夫妻房子法院拍卖需经过查封评估、确定保留价、发布公告、拍卖等程序，若多次流拍有抵债或退还房屋等处理方式。
法律解析：
根据相关法律规定，法院拍卖夫妻房子有一套严谨流程。法院可依申请或职权查封房屋并委托评估其价值，之后参照评估价确定拍卖保留价，首次拍卖保留价不低于评估价或市价的百分之八十。通过发布包含房屋信息、拍卖时间地点等的公告，向社会公开拍卖事宜。拍卖可采用网络司法拍卖。若首次拍卖流拍，六十日内可进行第二次拍卖，保留价不低于前次的百分之八十，第二次流拍六十日内还能进行第三次拍卖。三次均流拍，可将房屋作价给申请执行人等抵债，若不愿接受则解除查封退还被执行人。此流程旨在保障各方合法权益，确保司法拍卖的公平公正。若遇到夫妻房子法院拍卖相关法律问题，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）法院对夫妻房子进行拍卖时，启动查封和评估程序。法院可依申请或职权查封房屋，并委托评估机构确定其价值，这是为后续拍卖定价提供依据。
（2）确定拍卖保留价很关键，参照评估价来定，首次拍卖保留价不低于评估价或市价的80%，保障了房屋价值的基本底线。
（3）发布拍卖公告，让潜在买家了解房屋基本信息、拍卖时间和地点等，确保拍卖的公开透明。
（4）拍卖环节可采用网络司法拍卖方式。若首次流拍，60日内可进行第二次拍卖，保留价不低于前次的80%；第二次流拍后还能在60日内进行第三次拍卖。
（5）三次拍卖均流拍，可将房屋作价交申请执行人或其他执行债权人抵债；若他们不愿接受，法院解除查封、冻结，退还房屋给被执行人。

提醒：夫妻若面临房屋被法院拍卖，应及时了解自身权利和义务，不同案件情况有别，建议咨询专业法律人士分析具体案情。
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1.查封评估：法院按申请或职权查封房屋，并委托评估机构确定房屋价值。
2.定保留价：参照评估价确定，首拍保留价不低于评估或市价的80%。
3.发布公告：公布房屋基本信息、拍卖时间和地点等。
4.开展拍卖：通过网络司法拍卖。若首拍流拍，60天内二拍，保留价不低于前次80%，还可三拍。
5.后续处理：三次流拍，可抵债；不愿接受，法院解封退还房屋。