我未满16岁签的租房合同生效吗？

具体情况具体分析，一般是无效的
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未满 16 岁签的租房合同一般情况下不生效，具体需分以下几种情况讨论：
八周岁以下的未成年人：属于无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，所以签订的租房合同无效。
八周岁以上不满十六周岁的未成年人：是限制民事行为能力人，其签订的租房合同一般不属于纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，因此合同效力待定。需经法定代理人同意、追认，合同才生效；若法定代理人拒绝追认，合同无效。
已满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人：视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同，若内容符合法律规定，意思表示真实，合同依法生效。
不过在实践中认定合同效力，还需结合具体情况综合判断，包括未成年人的认知能力、合同条款的复杂程度等