房地产实测面积误差如何处理
慈溪律师
2025-06-09
1.房地产实测面积与合同约定面积有误差时，有约定从约定。若合同未约定，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
2.误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
3.建议买卖双方在签订购房合同时，明确面积误差的处理方式，避免后续纠纷。若出现纠纷，双方应积极沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）房地产实测面积与合同约定面积有误差时，若合同有约定，应按约定处理。这体现了契约精神，尊重双方在合同中的自主约定。
（2）当合同未作约定时，需分情况处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因该误差请求解除合同。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：在购房签订合同时，应明确约定面积误差的处理方式。若遇到面积误差问题且情况复杂，建议咨询专业意见。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）当合同有约定时，按照合同约定处理实测面积与合同约定面积的误差。
（二）合同未约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房地产实测与合同面积有误差，有约定按约定处理。
2.若未约定，误差绝对值在3%内，按合同价据实结算，买家不能解除合同。
3.误差绝对值超3%，买家可解约并拿回房款和利息。
4.买家继续履约，实际面积大于约定，3%内补差价，超3%部分卖家承担；实际面积小于约定，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房地产实测面积与合同约定面积有误差时，有约定按约定处理；无约定，误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同，继续履行合同则按不同情况处理价款。
法律解析：
当房地产实测面积和合同约定面积出现误差，合同有约定就依照约定执行。若合同未约定，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。而误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人双倍返还。这些规定保障了买卖双方在面积误差问题上的合法权益。如果在购房过程中遇到面积误差相关问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议。
2.误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
3.建议买卖双方在签订购房合同时，明确面积误差的处理方式，避免后续纠纷。若出现纠纷，双方应积极沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）房地产实测面积与合同约定面积有误差时，若合同有约定，应按约定处理。这体现了契约精神，尊重双方在合同中的自主约定。
（2）当合同未作约定时，需分情况处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因该误差请求解除合同。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：在购房签订合同时，应明确约定面积误差的处理方式。若遇到面积误差问题且情况复杂，建议咨询专业意见。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）当合同有约定时，按照合同约定处理实测面积与合同约定面积的误差。
（二）合同未约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房地产实测与合同面积有误差，有约定按约定处理。
2.若未约定，误差绝对值在3%内，按合同价据实结算，买家不能解除合同。
3.误差绝对值超3%，买家可解约并拿回房款和利息。
4.买家继续履约，实际面积大于约定，3%内补差价，超3%部分卖家承担；实际面积小于约定，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房地产实测面积与合同约定面积有误差时，有约定按约定处理；无约定，误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同，继续履行合同则按不同情况处理价款。
法律解析：
当房地产实测面积和合同约定面积出现误差，合同有约定就依照约定执行。若合同未约定，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。而误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人双倍返还。这些规定保障了买卖双方在面积误差问题上的合法权益。如果在购房过程中遇到面积误差相关问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议。
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