老公把房子卖了怎么追回

慈溪律师 2025-06-19
能否追回老公卖掉的房子取决于房屋产权性质和买方是否构成善意取得。若房子属夫妻共同财产,老公擅自出售且买方不满足善意取得条件,可主张房屋买卖合同无效来追回。善意取得需买方受让时善意、以合理价格转让并已办理产权登记。

若买方构成善意取得则无法追回房子,但在离婚时可要求老公赔偿擅自卖房带来的损失。若房子是老公个人财产,其有权自行处分,通常无法追回。

解决措施和建议如下:
1.确认房屋产权性质,明确是夫妻共同财产还是老公个人财产。
2.若为共同财产,审查买方是否符合善意取得条件。
3.若不构成善意取得,及时通过法律途径主张合同无效。
4.若构成善意取得,在离婚时要求老公赔偿损失。
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法律分析:
(1)当房子属于夫妻共同财产时,若老公未获同意就出售,且买方不满足善意取得条件,如买方明知房子为夫妻共有仍购买、未以合理价格受让或未完成产权登记手续等,那么房屋买卖合同可被主张无效,进而追回房子。
(2)若买方符合善意取得的三个条件,即受让时善意、合理价格转让、已办理产权登记,此时无法追回房子,但在离婚时可要求老公对擅自卖房导致的损失进行赔偿。
(3)若房子是老公的个人财产,其有自主处分权,通常无法追回。

提醒:遇到此类情况,要注意收集房屋产权、买卖交易等相关证据。不同家庭房产情况差异大,建议咨询专业人士分析解决方案。
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(一)若房子是夫妻共同财产,老公擅自出售,且买方不满足善意取得条件(即买方受让时非善意、未以合理价格转让、未办理产权登记手续),可向法院主张房屋买卖合同无效,进而追回房子。

(二)若买方构成善意取得,无法追回房子,可在离婚时要求老公赔偿擅自卖房带来的损失。

(三)若房子是老公个人财产,老公有权自行处置,通常无法追回。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.若房子属夫妻共同财产,老公私自出售且买方不满足善意取得条件(即受让时非善意、价格不合理或未办产权登记),可主张合同无效追回房子。
2.若买方构成善意取得,无法追回房子,但离婚时可要求老公赔偿擅自卖房带来的损失。
3.若房子是老公个人财产,他有权自行处置,通常无法追回。
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结论:
能否追回老公卖掉的房子,取决于房子是夫妻共同财产还是个人财产,以及买方是否构成善意取得。若为共同财产且买方不构成善意取得可追回;若买方构成善意取得无法追回但离婚时可要求赔偿;若为个人财产则一般不能追回。
法律解析:
依据《民法典》,对于夫妻共同财产,双方有平等处理权。若老公未经另一方同意擅自出售房屋,当买方不满足善意取得条件,即受让时非善意、未以合理价格转让或未办理产权登记手续,房屋买卖合同无效,可追回房子。若买方满足善意取得的条件,房子无法追回,但在离婚时,另一方有权要求老公赔偿擅自卖房造成的损失。而如果房子是老公个人财产,其有自行处分的权利,另一方通常不能追回。如果遇到此类房产纠纷问题,建议及时向专业法律人士咨询,以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

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