商品房延期交付违约金怎么算

法律分析：
（1）商品房延期交付违约金计算分约定和法定两种情况。若购房合同有约定，一般按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。这种约定方式给予了双方自主协商的空间，体现了合同自治原则。
（2）若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。这是在没有约定情况下的法定补偿方式，保障了购房者的基本权益。
（3）当开发商延期交房时，购房者应及时书面催告并保留证据，以便在后续维权中作为有力支撑。
（4）若违约金过低不足以弥补损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加，以保障自身合法权益得到充分补偿。

提醒：
购房者遇到商品房延期交付，务必及时按规定书面催告并保留证据。不同情况对应不同处理方式，若有疑问，建议咨询专业分析。
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（一）当购房合同有约定时，按照合同所规定的计算方法来确定违约金，通常是依照已付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。

（二）若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可依据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（三）开发商延期交房，购房者要及时进行书面催告并保留好相关证据。

（四）若违约金过低不能弥补损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.商品房延期交付违约金计算分两种：合同有约定，按合同方法算，常按已付房款总额，参照金融机构逾期贷款利息标准；合同无约定，按同地段同类房屋租金标准算。

2.开发商延期交房，购房者要及时书面催告并保留证据。

3.若违约金低无法弥补损失，可请求法院或仲裁机构增加。
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结论：
商品房延期交付违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定算，无约定按同地段同类房屋租金标准算，购房者应及时催告并保留证据，违约金过低可请求增加。
法律解析：
在商品房交易中，若购房合同对延期交付违约金计算有明确约定，就依照合同约定，通常是按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则按照逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。当开发商延期交房时，购房者及时书面催告并保留证据十分重要，这是维护自身权益的有效措施。若计算出的违约金过低，不足以弥补实际损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加。如果在商品房延期交付违约金问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.商品房延期交付违约金计算分约定和法定两种。有约定按合同，常见按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。
2.面对开发商延期交房，购房者要及时书面催告并保留证据。因为书面催告可固定事实，为后续维权提供有力支撑。
3.若违约金过低不足以弥补损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加。这是法律赋予购房者的权利，能保障其合法权益。总之，购房者在遇到商品房延期交付时，要明确违约金计算方式，及时催告，合理维护自身权益。